中国内地最顶尖的10大城市，到底谁的房屋供应量偏大，谁对房地产依赖度偏高，谁的楼市最缺乏投资价值?让我们用数据说话，对比一下。
由于天津、成都缺乏可以跟其他城市比较的关键数据，所以遗憾出局。沈阳、郑州分别代表东北和中部入选。
一、房屋供应量和房地产依赖度
房地产的关键数据，比如库存量等，往往被地方政府小心地隐藏着，在公开披露的资料里很难查到。这里，我使用了商品房施工面积(其中住宅面积)、商品房竣工面积(其中住宅面积)等两组4个数据。
“房地产依赖度”是用2015年每个城市的“房地产投资金额”除以“年度GDP”计算出来的。
通过上述表格，我们可以看出：
1、郑州、杭州和重庆三个城市对房地产依赖度最高，显示出它们的经济发展仍然处于“起吊机阶段”，未来存在转型的风险。如果转型不成功，将来会比较麻烦。深圳、广州对房地产依赖度最低，特别是深圳。
2、从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有3016万，大约是深圳或广州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。2015年重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10倍，是广州的2倍，是北京的1.65倍。
3、考虑到人口因素，深圳住宅供应量是最小的，小得非常极端。其次，广州、北京、上海人均住宅供应量也比较低。
4、苏州房价最近上涨很快，但从人均施工面积上看，这个城市未来供应量非常有保证，此外杭州和郑州潜在供应量也比较大。
二、人口竞争力
这里我仍然使用“小学生人数”作为考察人口增长状况的指标，下面的表格反映的是2010年到2015年10大城市小学生人数变动情况，其中沈阳的数据分别是2009年和2014年的。
从上述表格可以看出，过去5年最具人口竞争力的城市是苏州、深圳、北京、郑州和南京。苏州在2015年之前没有统计民办学校的小学生，所以增幅在2015年出现了“跳涨”。同口径下，人口增长的冠军应该是深圳。
相比较而言，杭州、上海、广州的增速一般。人口竞争力最差的是沈阳和重庆。
如果综合经济发展模式、对房地产依赖度、房屋供应量，以及人口增长情况来看，10大城市里重庆楼市可能是最麻烦的。这种天量的供应，最终将造成大量的空置和浪费。最近有人在网上盛赞重庆“成功控制了房价”，其实撰文者没有意识到，这是因为重庆城市建设太过激进，而人口竞争力又偏弱造成的。
相比之下，四大一线城市供应量仍然偏低，其中人口增长最快的深圳和北京，未来房价上涨的压力仍将非常大。
