6年前，迪士尼刚动工时，这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目成交价达到5万元/平方米，且有开发商封盘惜售的传言。在当地有多年操盘经验的销售人员告诉本报记者，预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能摸到8万元/平方米，甚至10万元/平方米的顶。
值得注意的是，在距离迪士尼12公里处的新场板块核心区，一手房几乎没有供应，最贵的二手房售价3万元/平方米左右，但今年最新拍出的地块楼面价已经超过3.8万元/平方米。此外，在距离迪士尼5公里以外的周康板块，别墅已经叫价5万元/平方米。
“迪士尼乐园开园后，整个相关区域投资价值提升，加上上海房价大涨的整体市场环境，住宅、酒店等物业利好非常明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，在这种市场背景下，不排除开发商捂盘惜售的现象。
川沙房价或进入8万元时代
进入7月份，上海迪士尼乐园开园已经一个多月。烈日之下，30多摄氏度的高温，有的项目排队超过一个小时甚至几个小时的等待……
这些都挡不住暑期涌向上海迪士尼乐园的大小游客。仅是一期开园，对周边的住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动作用，已经开始突破当地人的想象。
“你要看房?现在太贵了。”在迪士尼乐园门口，记者打算奔赴3公里外的川沙板块，在出租车上，开车师傅忍不住开始向记者说道，“从迪士尼开始拆迁，川沙房价就开始涨，最近两年涨的最快，三五年前，房价也就1万元(每平方米)，现在贵的都卖到5万多元了(每平方米)，那你还不一定能买到呢”。
出了高速路，进入川沙板块后，记者发现，这确实是一个相对成熟的板块，公交、地铁、商街、医院、学校等配套设施都很齐全，核心位置还有数栋玻璃幕墙外立面的办公大厦。在出租车李师傅的口中，川沙板块是迪士尼乐园周边最近最成熟的区域，很多游客选择住在这里。在商街的一条主路上，路旗都是蓝色的“绿都绣云里”广告。街口处，巨幅广告牌上打出了迪士尼的概念，“迪斯尼时代1号资产 迪斯尼5KM 惟此可售综合体”。不过，虽已达午餐时间，核心区域的商业街餐厅人迹罕至，但这并不影响这一区域房地产市场的热度。
