单从房价上看，广州人民无疑是一线城市中最幸福的群体。2016年上半年，在兄弟城市房价高歌猛进之际，广州楼市虽然跟随着“火”了一把，单月成交屡创新高，半年新建商品住宅网签面积同比上升28.37%达634.72万平方米，但网签均价仅同比上涨7.90%，为15856元/平方米。
在去年以来的这一轮楼市去库存中，广州放量滞涨的走势使得其房价涨幅不仅远远低于北、上、深等一线城市，更低于南京、合肥、苏州等一大批二线城市，即便将之放在珠三角的东莞、佛山、中山、惠州、珠海等城市群中进行比较，广州楼价涨幅也处于垫底地位。
经过上半年的天量成交，广州楼市库存已显著下降，有机构统计显示，目前的平均去化周期已经低于10个月，供需关系开始发生变化。市场上有预期显示当周边城市房价直线飙升之后，广州价格“洼地”迟早会被填平。事实果真如此么?
结构性分化
广州市房地产官方网站阳光家缘的数据显示，上半年广州一手住房网签56843套，创下历史新高，较去年同期增加33.52%，尤其4月-6月连续3个月的单月交易突破10000套的单月峰值。
广州楼市典型放量得益于政策刺激。
2016年上半年，房地产政策接二连三出台，从住房公积金调整，到降契税;从全面实施营改增，到允许将商业用房改建为租赁住房等，鼓励性政策刺激了购房需求。
无论一手还是二手房成交，均一改2015年前后的颓势，在上半年3、4月份出现高潮，鉴于成交大幅上升，广州楼市库存下降，达到不足10个月的水平。
